新建住宅全面推行一体化装修

近日,湖北省政府出台《关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》,推进全省建筑业改革创新、转型升级,实现高质量发展。按照意见,湖北省将深化全省建筑业“放管服”改革,以改革促发展,优化市场准入管理,放宽限制,力争到2020年,全省建筑业总产值突破18500亿元,继续保持全国前列。[1]

建造方式改革将加快,从2018101日起,全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的,50%以上项目要采用装配式建造方式。明年11日起,全省各城市新建商品住宅中,全面推行一体化装修技术,使业主可以拎包入住。装配式建筑优先纳入“鲁班奖”等培育计划。

意见还提出,要大力推行工程总承包,政府投资新建项目和国有投资新建项目应带头采用工程总承包,装配式建筑全部采用工程总承包,到2020年,湖北省新建项目工程总承包占比,武汉市、襄阳市、宜昌市达到30%以上,其他市州达到15%以上;到2025年,武汉市、襄阳市、宜昌市达到50%以上,其他市州达到30%以上。

取消毛坯房、走向“全装修”是趋势

2008729日,住建部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,明确指出,各地要制定出台相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。要根据本地实际,科学规划,分步实施,逐步达到取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房的目标。

2017426日,住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》,提出,到2020年,城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求。城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%[2]

全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。具体地说,全装修房厨房中应有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口等,全装修房卫生间内应有浴缸或淋浴器 、便器、洗面盆 、镜(箱)、镜灯、排风扇 (风道)、电器插座、顶灯(防水型)等。

“全装修”与“精装修”的区别在哪?

全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次以及规格,一般精装修的房子,地面是地板,墙面以及屋顶有石膏边,厨房是整体橱柜,卫生间有瓷砖,只需搬进家具和沙发等软装,就可以拎包入住。有别于全装修,精装修实际上是一种业主行为,或者开发商行为。全装修是政府的一个底线,要做到哪里,符合要求。

新政对购房成本有何影响?

新政施行后,购房成本会相应增加,但具体金额是多少,湖北目前尚未出台统一政策。

2017510日,武汉市住房保障和房屋管理局召开“关于召开全市房地产市场专项整治行动的工作推进会”,出台精装修限价令,武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价。

售价低于1万的,全装修不高于2000;售价1-1.5万的,全装修不高于2500;售价1.5-2万的,全装修不高于3000;售价2-2.5万的,全装修不高于3500;售价2.5-3万的,全装修不高于4000;售价3万以上的,全装修不高于5000

参考文献

[1] 湖北出台促进建筑业改革发展二十条 推进建筑业改革创新 http://www.hubei.gov.cn/zwgk/hbyw/hbywqb/201804/t20180419_1276797.shtml

[2] 湖北建筑业改革 2019年起新建住宅实行全装修交付 http://hb.qq.com/a/20180423/003537.htm