二手房升温与入学季有关

思源地产数据显示,20183月,北京二手房签约量达到12104套,继201712月和20181月之后,二手房月度销量再破万套大关。此外,这一成交量也创下自20174月以来,近12个月的销量新高。不仅如此,链家地产的统计数据显示,3月份北京二手房的平均成交价格达到了60357/平方米。这是二手房均价连续3个月跌入5万元通道以来,首次重回6万元以上。[1]

面对这样的量价齐升,可以就此判断二手房走出低谷了吗?

对于这样的判断,业内人士却并不认同,3月份成交量的量价齐升主要有两个因素造成,一方面是一些热点区域前期降价幅度较大,获得了购房人的认可。另一个就是周期性的原因,随着5月份入学登记的到来,三四月份的学区房需求明显增加,在推动成交的同时,也带动了均价的上涨。

京城网红地下室,为嘛能卖一千多万元

最近,北京一套一千多万地下室成交的消息在网上引起热议。网友感慨,到了北京才知道有钱人多,同时也好奇高达一千多万的地下室究竟什么样?[2]

网红地下室在中介公司挂了约半年的时间,前前后后有数十个客户看过。这些客户基本上都是给孩子买学区房的家长。房主最初的报价就超过了一千万元。有位客户看中了户型,可因为出差耽误了几天,结果就被他人买下了。

最终的买家同样是为了孩子才买的这套学区房,双方就房价谈了几轮,但房主没有让价多少。最后买家用了约200万元的贷款。“不贵,毕竟面积在那摆着了。”丁先生说。因为房子面积为91.3平方米,单价为115006/平方米。按照单价来说,这套房子在同小区当中的单价并不贵。

中国社科院财经战略研究院研究员邹琳华曾对媒体表示,北京楼市有见底的可能,但还有待继续观察确认。与此同时,环京已连续回升3个月,也是个信号。被称为“北京楼市晴雨表”的燕郊自2017年房价大跌之后,连续3个月房价回升。20182月燕郊房价同比下跌28.3%,环比上涨3.49%

北京市统计局:一季度北京商品房销售面积同比下降66%

421日从北京市统计局网站获悉,北京市统计局发布的最新数据显示,今年一季度,北京商品房销售面积为78.9万平方米,同比下降66%,其中住宅销售面积为54.2万平方米,下降59.6%[3]

1季度北京市房地产市场运行情况

一、房地产市场建设情况

1季度,全市商品房新开工面积为154.8万平方米,同比下降52.7%。其中,住宅新开工面积为105.9万平方米,下降29.4%;办公楼为4.1万平方米,下降92.4%;商业营业用房为3万平方米,下降93.5%

全市商品房竣工面积为186.3万平方米,同比下降31.1%。其中,住宅竣工面积为85.8万平方米,下降10.9%;办公楼为28.5万平方米,下降61.7%;商业营业用房为27万平方米,增长10.6%

二、房地产市场销售情况

1季度,全市商品房销售面积为78.9万平方米,同比下降66%。其中,住宅销售面积为54.2万平方米,下降59.6%;办公楼为7.1万平方米,下降84.3%;商业营业用房为6万平方米,下降83.1%

三、房地产开发企业项目资金到位情况

1季度,全市房地产开发企业项目到位资金为1282.9亿元,同比下降19.2%。其中,国内贷款为482.1亿元,下降5.6%;自筹资金为301.5亿元,增长18.2%;定金及预收款为321.6亿元,下降42.3%

参考文献

[1] 二手房升温与入学季有关 http://epaper.ynet.com/html/2018-04/12/content_284358.htm?div=-1

[2] 北京一地下室卖1050 网友:到北京才知有钱人多 https://finance.qq.com/a/20180423/003322.htm

[3] 北京市统计局:一季度北京商品房销售面积同比下降66% http://cs.com.cn/xwzx/201804/t20180421_5781662.html